Kategoria: Aktualności

Rynek nieruchomości w Słupsku a dostępne finansowanie

Rozmiar tekstu: A A A

Chociaż Słupsk to nie Warszawa czy Kraków, również w naszym mieście nie jest łatwo o zakup mieszkania. Co prawda mniej płacimy za metr kwadratowy w porównaniu do wspomnianych miejscowości, ale i tak trudno uznać, że Słupszczanin może łatwiej nabyć własny lokal mieszkalny.

Zanim skoncentrujemy się na naszym lokalnym rynku mieszkaniowym, trzeba podkreślić, że ten ogólnopolski rozwija się niezwykle dynamicznie. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego od stycznia do listopada 2017 roku oddano do użytku o 8,5% więcej nowych mieszkań niż w analogicznym okresie 2016 roku. Ponad 50% z nich wybudowali deweloperzy. Nasze województwo znalazło się na drugim miejscu po kujawsko-pomorskim wśród województw, w których przybyło najwięcej mieszkań (wzrost o 21,4%).


Źródło: GUS

Jeśli spojrzymy na sytuację w 2016 roku, znowu powołując się na raport GUS, okaże się, że we wspomnianym okresie na wolnym rynku Polacy kupili 92,7% mieszkań. Z tego 61,3% to były lokale używane. To pokazuje, że zakup nowego mieszkania ciągle jest dużym problemem dla wielu Polaków. Nie inaczej jest z mieszkańcami Słupska i naszego województwa. Przyjrzyjmy się temu dokładniej.


Źródło: GUS

Rynek mieszkaniowy w Słupsku

Według portalu Foreigners in Poland Słupsk należy do siedmiu najlepszych do życia w Polsce miast. Mimo to zakup własnego mieszkania nie jest tu wcale łatwiejszy niż w innych miejscowościach naszego kraju. Oczywiście jest taniej niż w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu, ale też siła nabywcza naszych mieszkańców jest często mniejsza niż na przykład Warszawiaków.

- Słupski rynek nieruchomości ma za sobą kilka niespodzianek, które pojawiły się w 2016 roku. Jedną z nich był bez wątpienia nagły boom mieszkaniowy w tym mieście. Sprawcami okazali się amerykańscy pracownicy, zatrudnieni przy budowie tarczy antyrakietowej. Słupski rynek mieszkaniowy nie jest zbyt duży, zatem gdy Amerykanie nagle zgłosili zapotrzebowanie na sto mieszkań o dobrym standardzie, w pełni umeblowanych, ceny nieruchomości szybko poszły w górę. Dotyczyło to jednak przede wszystkim mieszkań na wynajem – mówi doradca ds. nieruchomości Home Broker.

Jeśli natomiast chodzi o nowe mieszkania, ich cena spadła nieznacznie w ciągu ostatnich 12 miesięcy (średnio o -1%). Za metr kwadratowy trzeba obecnie zapłacić około 3 235 zł, a przeciętna wartość mieszkania w Słupsku to 217 357 zł, jak wynika z danych serwisu ceny.szybko.pl. To jedna z niższych cen w miejscowości leżącej na polskim wybrzeżu. Właściwie od co najmniej 2 lat przybywa w Słupsku coraz więcej nowych mieszkań. Według danych zebranych przez portal rynekpierwotny.pl w 2016 roku w naszym mieście oddano do użytku 295 lokali mieszkalnych (domy i mieszkania w bloku), z czego ponad 78% było przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Szczególnie te ostatnie cieszą się ostatnio bardzo dużą popularnością. W 2016 roku Słupszczanie kupowali najchętniej mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni od 30 do 60 mkw. To właśnie takie mieszkania znajdują najszybciej nabywców.

Jak sfinansować zakup mieszkania w Słupsku?

Znalezienie odpowiedniego mieszkania to jednak dopiero pierwszy krok na drodze zdobycia własnego „M”. Pozostaje jeszcze tak istotna kwestia, jak sfinansowanie zakupu nieruchomości. Niskie stopy procentowe w Polsce, a co za tym idzie niskie oprocentowanie lokat i obligacji sprawiają, że wielu Polaków decyduje się na zakup mieszkania za gotówkę. Dane pokazują, że o ile w 2013 roku w siedmiu największych miastach Polski 57% nowych mieszkań kupowanych było za gotówkę, o tyle w 2017 roku było to już 67% mieszkań. Najczęściej na taki zakup decydują się osoby, które traktują mieszkanie jako inwestycję na wynajem. Osoby poszukujące lokalu do zamieszkania przeważnie korzystają z innych form finansowania. Dotyczy to również mieszkańców Słupska.

- Jeszcze do niedawna, kupując własne mieszkanie, wielu Polaków korzystało ze wsparcia rządowego programu Mieszkanie dla Młodych, jednak ten projekt jest obecnie wygaszany. Na początku stycznia 2018 roku zostanie rozdysponowana ostatnia pula pieniędzy w ramach MdM w wysokości 380 mln zł. To właściwie ostatnia okazja, aby skorzystać z tego programu. Banki już przyjmują wnioski o dofinansowanie – mówi ekspert z serwisu KtoryEkspert.pl. – Te osoby, którym się nie uda otrzymać wsparcia z MdM, będą musiały przygotować wkład własny, zaciągając kredyt hipoteczny. To oznacza obecnie konieczność posiadania 20% wartości nieruchomości – dodaje specjalista z KtoryEkspert.pl.

Te osoby, którym na początek wystarczy wynajęcie mieszkania, mogą skorzystać z nowego, rządowego programu „Mieszkanie Plus”, w którym płacąc o 20% wyższy czynsz, można po 20-30 latach stać się właścicielem lokalu. Niestety, na razie termin budowy takich mieszkań w Słupsku nie jest jeszcze znany, a nawet nie wybrano jeszcze lokalizacji działek pod tę inwestycję. W tej sytuacji najbardziej realnym rozwiązaniem może okazać się jednak sfinansowanie zakupu mieszkania w Słupsku kredytem hipotecznym. Planując takie posunięcie, już dziś warto zacząć odkładać środki na wkład własny.